Mik azok a kölcsönügyletek?

A kölcsönügyletek kapcsán a közjegyzői okirat jelentősége és előnye a magánokiratokkal szemben abban nyilvánul meg, hogy a közjegyzői okirat, mint közokirat közvetlenül végrehajtható.

Ha a kötelezett közjegyző előtt vállal kötelezettséget a szerződésnek megfelelő teljesítésre, úgy a közjegyzői okirathoz kapcsolódó közvetlen végrehajtás lehetősége megkíméli a szerződésszerűen teljesítő felet egy elhúzódó per költségeitől.

Ez azt jelenti, hogy amennyiben az adós a szerződéses kötelezettségei nem szerződésszerű teljesítése esetén (jellemzően, ha az adós a kölcsönösszeget a szerződésben meghatározott határidőig részben vagy egészben nem fizeti vissza), a hitelezőnek a követelés érvényesítése érdekében nem kell bírósági utat igénybe vennie, és hosszú éveken keresztül pereskednie, hanem a hitelező kérelmére a közjegyző az közokiratot végrehajtási záradékkal látja el. A végrehajtási záradék alapján a végrehajtó közvetlenül, peres eljárás nélkül érvényesíti az adott követelést, inkasszálja a követelt összeget az adós bankszámlájáról, végrehajtás alá vonja az adós ingó és ingatlan vagyonát. A közjegyzői okirat tehát nagyban felgyorsítja azt az eljárást, amellyel a hitelező a pénzéhez juthat.

A kölcsönszerződés alapján a hitelező (mely lehet pénzintézet, gazdasági társaság, egyéb jogi személy vagy természetes személy) köteles meghatározott pénzösszeget az adós rendelkezésére bocsátani, az adós pedig köteles a kölcsön összegét a szerződésben rögzítettek szerint visszafizetni.

Biztonságot jelenthet az ügyfelek számára az is, hogy a közjegyző köteles a felek személyazonosságát a központi nyilvántartásból ellenőrizni, hiteles tulajdoni lap vagy cégkivonat lekérdezésével az aktuális tulajdoni viszonyokról és a képviseleti jogról meggyőződni. A közjegyző, mint független és pártatlan hatósági személy köteles kioktatni a feleket a vonatkozó jogszabályokról, vizsgálni azt, hogy a szerződéskötésnek vannak-e jogi akadályai (pl. szerződéskötési képesség hiánya, megtévesztés, kényszer, fenyegetés stb.), illetve a szerződésnek vannak-e jogellenes rendelkezései.

A szerződéskötéshez szükséges dokumentumok:

• szerződő felek személyazonosító igazolványa/útlevele/vezetői engedélye/ (saját kezű aláírással és fényképpel ellátott hivatalos igazolvány) és lakcímet igazoló hatósági igazolványa, adókártyája
• cég szerződő fél esetén cégjegyzékszám vagy adószám (a cégkivonat lekérdezéséhez),
• ingatlan esetén helyrajzi szám (a tulajdoni lap lekérdezéséhez),
• ingóság beazonosításhoz szükséges adatok (pl. alvázszám, lajstromszám, számlaszám stb.).

Egyoldalú kötelezettségvállaló és tartozáselismerő nyilatkozatok

Közjegyzői okiratba foglalt tartozáselismerő nyilatkozat megtételére általában akkor kerül sor, amikor valamilyen tartozás vagy kölcsönösszeg megfizetésére vállal kötelezettséget a nyilatkozatot tevő ügyfél.

Ezekben az esetekben az ügyfél a hitelt folyósító hitelezővel együtt aláírja a magánokiratba foglalt szerződéseket, azt követően pedig a közjegyző előtt tesz egyoldalúan tartozáselismerő nyilatkozatot, amelyben elismeri a tartozását, megerősítheti szándékát, valamint egyoldalúan kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződésben meghatározottak szerinti határidőben és módon visszafizeti a kölcsön összegét járulékaival együtt.

A tartozáselismerés olyan címzett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat, amelyben az ügyfél elismeri, hogy valakivel szemben tartozása vagy kötelezettsége áll fenn. A tartozás elismerése a tartozás jogcímét ugyan nem változtatja meg, de ettől kezdve az elismerőt terheli annak bizonyítása, hogy tartozása nem áll fenn, vagy a szerződés érvénytelen.

A nyilatkozó bármely anyagi jogi értelemben vett kötelezett lehet, például adós, bérlő, zálogkötelezett, készfizető kezes, stb. A kötelezettségvállalás tipikusan pénzfizetésre irányul, de meghatározott cselekmény – ingatlan kiürítése – is lehet.

Az egyoldalú kötelezettségvállalás és tartozáselismerő nyilatkozat esetén elegendő, ha a nyilatkozatot tevő fél jelenik meg a közjegyző előtt.

Az adós kötelezettségvállalása alapján ebben az esetben is közvetlen végrehajtásnak van helye.

A közjegyzői gyakorlatban tipikusan a bankok, hitelintézetek, illetve pénzügyi vállalkozások kérik, hogy az adósok az általuk megkötött hitel – illetve kölcsönszerződésekkel kapcsolatban közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tegyenek. Ebben az esetben a hitel folyósításának feltétele a közjegyzői okiratba foglalás.

Természetesen a magánszemélyek és a cégek közötti jogügyletek során is lehetőség nyílik a közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatok elkészítésére, mivel előfordulhatnak fizetési késedelmek, keletkezhetnek tartozások. Sajnálatos tendencia, hogy a szerződő felek sok esetben nem tesznek eleget az általuk vállalt kötelezettségeknek.

Ebben az esetben is, ha az adós fél közjegyző előtt ismeri el a tartozását és vállal kötelezettséget annak megfizetésére, úgy a közjegyzői okirathoz kapcsolódó közvetlen végrehajtás lehetősége folytán bírósági peres eljárás nélkül behajtható az elmaradt számlatartozás, bérleti díj vagy kölcsönösszeg.

A közjegyző előtt történő tartozáselismerő okirat a követelések gyors megtérülését segíti elő, a közjegyzői okiratba foglalt fizetési megállapodás alapján gyors és hatékony módon kikényszeríthető az adós fél szerződésszerű teljesítése.

A egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozathoz szükséges dokumentumok:

• nyilatkozó személyazonosító igazolványa/útlevele/vezetői engedélye/ (saját kezű aláírással és fényképpel ellátott hivatalos igazolvány) és lakcímet igazoló hatósági igazolványa, adókártyája
• cég esetén cégjegyzékszám vagy adószám (a cégkivonat lekérdezéséhez),
• az aláírt, eredeti magánokirat bemutatása, amely jogügyletre vonatkozóan a kötelezettségvállaló a nyilatkozatot teszi (pl.: kölcsönszerződés, bérleti szerződés stb.).